El dispositivo de inversión Pinel+
El 3 de febrero de 2025, el Ministerio de Economía y Finanzas de Francia anunció la creación del «Dispositivo de inversión Pinel+». Este nuevo programa tiene como objetivo fomentar la inversión en viviendas de alquiler en zonas con una fuerte demanda, al tiempo que se promueve la construcción de viviendas ecológicas y asequibles.
¿Qué es el dispositivo Pinel+?
El dispositivo Pinel+ es una evolución del anterior dispositivo Pinel, que también ofrecía reducciones de impuestos a los inversores que adquirían viviendas nuevas para alquilar. Sin embargo, el Pinel+ introduce varios cambios y mejoras importantes:
- Zonas elegibles ampliadas: El dispositivo Pinel+ ahora cubre una gama más amplia de zonas, incluidas zonas urbanas con alta demanda de vivienda.
- Incentivos fiscales más altos: Las reducciones de impuestos para los inversores se han aumentado al 12%, 15% o 18%, según la duración del alquiler (6, 9 o 12 años).
- Requisitos ambientales más estrictos: Las viviendas que se beneficien del Pinel+ deben ahora cumplir con altos estándares ambientales, como la etiqueta energética BBC Effinergie o la etiqueta RE2020.
- Cuotas de vivienda asequible: El dispositivo Pinel+ incluye cuotas para viviendas asequibles, lo que garantiza que parte de la nueva vivienda construida sea accesible para personas de ingresos bajos y moderados.
¿Quién puede beneficiarse del dispositivo Pinel+?
El dispositivo Pinel+ está abierto a particulares que inviertan en viviendas nuevas o recientemente renovadas que cumplan con los criterios de elegibilidad. Los inversores deben alquilar la propiedad durante un mínimo de 6 años y respetar los límites de alquiler establecidos por el gobierno.
¿Cuáles son los beneficios del dispositivo Pinel+?
El dispositivo Pinel+ ofrece varias ventajas a los inversores, entre ellas:
- Reducciones de impuestos: Reducciones de impuestos de hasta el 18% del valor de la inversión.
- Ingresos por alquiler: Ingresos regulares por el alquiler de la propiedad.
- Valoración del capital: Se espera que las propiedades en zonas con alta demanda aumenten de valor con el tiempo.
- Compromiso social: Contribución a la construcción de viviendas ecológicas y asequibles.
Cómo solicitar el dispositivo Pinel+
Para solicitar el dispositivo Pinel+, los inversores deben cumplir los siguientes pasos:
- Adquirir una vivienda nueva o recientemente renovada que cumpla con los criterios de elegibilidad.
- Alquilar la propiedad durante un mínimo de 6 años.
- Respetar los límites de alquiler establecidos por el gobierno.
- Declarar la inversión en su declaración de impuestos sobre la renta.
El dispositivo Pinel+ es una oportunidad atractiva para los inversores que buscan reducir sus impuestos, generar ingresos por alquiler y contribuir a la construcción de viviendas sostenibles y asequibles.
Le dispositif d’investissement Pinel +
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