El Gobierno alemán propone nuevos cambios en la Ley de alquiler de viviendas
El 27 de enero de 2025, el Ministerio Federal de Justicia y Protección al Consumidor publicó un proyecto de ley para modificar la Ley de alquiler de viviendas (Drucksachen 20/14673). Este proyecto de ley pretende hacer frente a los crecientes problemas de asequibilidad de la vivienda en Alemania, especialmente en las zonas urbanas.
Principales propuestas
El proyecto de ley propone una serie de cambios clave en la Ley de alquiler de viviendas, entre los que se incluyen:
- Introducir un límite a las subidas de alquiler: Los aumentos de alquiler estarían limitados a un máximo del 10% de la renta base en un plazo de tres años. Esto proporcionaría a los inquilinos una mayor estabilidad y protección contra las subidas de alquiler excesivas.
- Ampliar el control de los alquileres: Se ampliaría el control de los alquileres a todas las viviendas construidas antes de 2000, independientemente de su tamaño. Actualmente, el control de los alquileres sólo se aplica a las viviendas construidas antes de 1960 con una superficie inferior a 100 metros cuadrados.
- Facilitar la conversión de viviendas de alquiler a viviendas en propiedad: Se harían más fáciles las conversiones de viviendas de alquiler a viviendas en propiedad, lo que permitiría a los inquilinos convertirse en propietarios de sus viviendas.
- Fortalecer los derechos de los inquilinos: Se fortalecerían los derechos de los inquilinos para protegerlos contra las renovaciones no deseadas y los desalojos arbitrarios.
Objetivos
El objetivo del proyecto de ley es hacer frente a los siguientes problemas en el mercado del alquiler de viviendas alemán:
- Aumentos de alquiler excesivos: Los alquileres han aumentado considerablemente en los últimos años, especialmente en las ciudades, lo que dificulta que muchas personas se puedan permitir una vivienda adecuada.
- Escasez de viviendas asequibles: La escasez de viviendas asequibles es un problema creciente en Alemania, especialmente para las familias de ingresos bajos y medios.
- Inseguridad de la tenencia: Muchos inquilinos se enfrentan a la inseguridad de la tenencia, ya que los propietarios pueden rescindir los contratos de alquiler con poca antelación o sin motivo alguno.
Reacciones
El proyecto de ley ha recibido reacciones encontradas por parte de distintos grupos de interés. Los grupos de defensa de los inquilinos han acogido con satisfacción las propuestas, mientras que los grupos de defensa de los propietarios han expresado su preocupación por las posibles consecuencias negativas para el mercado del alquiler de viviendas.
Próximos pasos
El proyecto de ley está actualmente en fase de revisión por parte del Bundestag (Parlamento alemán). Se espera que el debate y la votación sobre el proyecto de ley tengan lugar en los próximos meses.
20/14673: Gesetzentwurf Entwurf eines Gesetzes zur Änderung von Regelungen des Rechts der Wohnraummiete (PDF)
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