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Nuevas leyes en el Reino Unido brindan alivio a los propietarios de viviendas
El 24 de enero de 2025, el gobierno del Reino Unido promulgó el «Reglamento de Inicio del Arrendamiento y Vivienda en Propiedad (Comienzo N° 2 y Disposición Transitoria) de 2025», que implementa cambios significativos en las leyes que afectan a los propietarios de viviendas. Este reglamento forma parte de la Ley de Reforma de Arrendamiento y Vivienda en Propiedad de 2024, que tiene como objetivo abordar las preocupaciones de los propietarios de viviendas y facilitarles la compra de su hogar.
Principales cambios para los propietarios de viviendas
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Eliminación de las tarifas de renovación de arrendamiento: Históricamente, los propietarios de arrendamientos tenían que pagar tarifas elevadas para renovar sus arrendamientos al final del período de arrendamiento. La nueva legislación elimina estas tarifas, lo que ahorra dinero a los propietarios de viviendas y les brinda mayor seguridad.
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Extensión obligatoria del período de arrendamiento: Los propietarios de viviendas ahora tendrán derecho a extender automáticamente sus períodos de arrendamiento 90 años después de la fecha en que se otorgó originalmente el arrendamiento. Esta extensión se aplicará a todos los arrendamientos vigentes y futuros.
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Reducción de las tarifas de administración: La legislación también reduce las tarifas de administración que los propietarios de arrendamientos deben pagar a los propietarios. Estas tarifas a menudo pueden sumar miles de libras a lo largo del tiempo, por lo que esta reducción representa un alivio significativo para los propietarios de viviendas.
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Nuevas protecciones para los inquilinos: La legislación introduce nuevas protecciones para los inquilinos que viven en propiedades arrendadas. Estas protecciones incluyen el derecho a un inventario al comienzo y al final de la tenencia, así como el derecho a disputar las tarifas de administración irrazonables.
Disposiciones transitorias
El reglamento incluye disposiciones transitorias para garantizar una transición sin problemas a las nuevas leyes. Estas disposiciones incluyen:
- Los propietarios de arrendamientos que soliciten una extensión de arrendamiento bajo las reglas anteriores podrán continuar haciéndolo hasta el 31 de marzo de 2025.
- Las tarifas de administración existentes seguirán vigentes hasta que se celebren nuevos acuerdos de administración.
Impacto en los propietarios de viviendas
La Ley de Reforma de Arrendamiento y Vivienda en Propiedad de 2024 y el Reglamento de Inicio del Arrendamiento y Vivienda en Propiedad (Comienzo N° 2 y Disposición Transitoria) de 2025 representan un cambio significativo en las leyes que afectan a los propietarios de viviendas en el Reino Unido. Estas nuevas leyes tienen como objetivo empoderar a los propietarios de viviendas, brindarles mayor seguridad y reducir los costos asociados con la propiedad de la vivienda. Se espera que estas leyes tengan un impacto positivo en el mercado inmobiliario y mejoren la calidad de vida de los propietarios de viviendas en todo el país.
The Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 2 and Transitional Provision) Regulations 2025
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