Cómo se calculan las revisiones de alquiler
Publicado el 26 de noviembre de 2024 a las 14:54 en economie.gouv.fr
El Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE, Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos) publica cada trimestre el Índice de Referencia de los Alquileres (IRL), que mide la evolución de los alquileres de las viviendas en Francia. Este índice se utiliza para calcular las revisiones anuales de los alquileres de las viviendas sujetas a la Ley de Alquileres de 1989.
¿Cómo se calcula el IRL?
El IRL se calcula a partir de una encuesta realizada a una muestra representativa de viviendas alquiladas en Francia. La encuesta recoge información sobre los alquileres pagados, los servicios incluidos en el alquiler y las características de las viviendas (superficie, número de habitaciones, ubicación, etc.).
El IRL se calcula como la variación media anual de los alquileres de las viviendas incluidas en la encuesta. El índice se publica cada trimestre y se utiliza para calcular las revisiones anuales de los alquileres.
¿Cómo se calculan las revisiones de alquiler?
Las revisiones de alquiler se calculan aplicando el IRL al alquiler vigente. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Nuevo alquiler = Alquiler vigente x IRL
Por ejemplo, si el alquiler vigente es de 500 € y el IRL del último trimestre es del 1,5%, el nuevo alquiler será de 507,50 € (500 € x 1,015).
¿Cuándo se aplican las revisiones de alquiler?
Las revisiones de alquiler se aplican cada año en la fecha de aniversario del contrato de alquiler. El propietario debe enviar al inquilino un aviso de revisión de alquiler con al menos 1 mes de antelación.
¿Qué viviendas están sujetas a las revisiones de alquiler?
Las revisiones de alquiler se aplican a las viviendas alquiladas bajo la Ley de Alquileres de 1989. Estas viviendas son:
- Viviendas alquiladas como residencia principal
- Viviendas alquiladas vacías o amuebladas
- Viviendas alquiladas para uso mixto (residencial y comercial)
¿Cuáles son las excepciones a las revisiones de alquiler?
Existen algunas excepciones a las revisiones de alquiler, entre ellas:
- Viviendas sociales
- Viviendas alquiladas por organismos públicos
- Viviendas alquiladas por empresas a sus empleados
- Viviendas alquiladas por menos de 6 meses
¿Qué hacer si no estoy de acuerdo con la revisión de alquiler?
Si no está de acuerdo con la revisión de alquiler propuesta por el propietario, puede solicitar una conciliación ante la Commission départementale de conciliation (Comisión Departamental de Conciliación). Si la conciliación no tiene éxito, puede acudir a los tribunales.
Comment sont calculées les révisions de loyer ?
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