Nuevas regulaciones en el Reino Unido permiten subastas de alquileres y desarrollo permitido
El 11 de noviembre de 2024, la legislación británica publicó las «Regulaciones de las Autoridades Locales (Subastas de Alquiler) (Inglaterra) y la Planificación del Territorio (Desarrollo Permitido General) (Modificación) de 2024». Éstas son regulaciones importantes que afectan el mercado de alquiler y el sistema de planificación del uso del suelo en Inglaterra.
Subastas de alquileres
Por primera vez en Inglaterra, las autoridades locales tendrán la capacidad de realizar subastas de alquileres para propiedades de viviendas sociales vacías. Esto significa que las personas pueden ofertar por el alquiler de dichas propiedades, con la oferta más alta que garantice el contrato de arrendamiento.
Las autoridades locales que decidan utilizar este sistema deben establecer reglas claras para las subastas, incluidos los criterios de elegibilidad y los procesos de oferta. También deben tener en cuenta las necesidades de los solicitantes de vivienda vulnerables y garantizar que las subastas sean justas y transparentes.
Se espera que las subastas de alquileres ayuden a las autoridades locales a abordar la escasez de viviendas sociales disponibles y a garantizar que se alquilen las propiedades vacías. Sin embargo, existen preocupaciones sobre el impacto potencial en los inquilinos de bajos ingresos y la posible creación de un sistema de dos niveles para los solicitantes de vivienda.
Desarrollo permitido
Las regulaciones también modifican el régimen de desarrollo permitido, que permite ciertos desarrollos de menor escala sin necesidad de solicitar el permiso de planificación. Los cambios incluyen:
- Permitir la conversión de edificios comerciales vacíos en viviendas sin necesidad de permiso de planificación.
- Reducir el límite de tamaño para las extensiones de viviendas unifamiliares que se pueden construir bajo desarrollo permitido de 8 m a 4 m.
- Hacer que sea más fácil para los propietarios ampliar y renovar sus viviendas.
Estos cambios están diseñados para simplificar el proceso de planificación y alentar el desarrollo sostenible. Sin embargo, algunos críticos argumentan que podrían conducir a desarrollos inapropiados y una reducción en los estándares de diseño.
Las regulaciones entrarán en vigor el 1 de abril de 2025. Las autoridades locales tendrán hasta el 31 de marzo de 2026 para implementar las regulaciones de subastas de alquileres. Los cambios en el régimen de desarrollo permitido entrarán en vigor inmediatamente.
Es probable que estas nuevas regulaciones tengan un impacto significativo en el mercado de la vivienda y el sistema de planificación en Inglaterra. Es importante que todas las partes interesadas, incluidas las autoridades locales, los solicitantes de vivienda, los desarrolladores y los residentes, comprendan completamente los cambios y sus implicaciones potenciales.
La IA nos ha proporcionado la noticia.
Le hice a Google Gemini la siguiente pregunta y aquí está su respuesta.
UK New Legislation publicó «The Local Authorities (Rental Auctions) (England) and Town and Country Planning (General Permitted Development) (Amendment) Regulations 2024» el 2024-11-11 14:32. Escriba un artículo detallado sobre esta noticia de manera amigable, incluyendo información relevante. Las respuestas deben estar en español.
102